pratiche edilizie

accatastamento

Nelle compravendite degli immobili è obbligatorio presentare una planimetria catastale dell'unità immobiliare in questione aggiornata di tutti gli eventuali cambiamenti effettuati nel corso degli anni.

Se lo stato di fatto non coincidesse con la planimetria catastale è necessario procedere all'accatastamento dell'unità immobiliare prima di procedere alla stipula dell'atto di compravendita.

Di seguito un breve elenco dei casi più frequenti per cui viene richiesta tale pratica:

• Ampliamento o modifica di unità immobiliare per ristrutturazione edilizia;
• Modifica degli spazi interni per lavori di ristrutturazione che prevedono lo spostamento, creazione o l’eliminazione di muri divisori interni alla casa.

• Attribuzione o Scorporo di pertinenze o di aree esclusive: accorporo di una cantina ad un alloggio;

• Cambio di destinazione d'uso dei locali: quando l’edificio o una porzione di esso viene destinato ad altro uso, anche senza modifiche dei locali o degli impianti: ad esempio da abitazione a laboratorio o a ufficio, da ufficio a negozio, ecc... ;

• Frazionamento o Fusione di due o più unità immobiliari: es. due appartamenti o due negozi

certificazione energetica

Lo studio effettua certificazione energetiche di interi edifici o di singole unità immobiliari nelle regioni Emilia Romagna, Lombardia e Liguria.

Una volta emesso, l'Attestato di Certificazione Energetica ha una validità massima di 10 anni e deve essere aggiornato ad ogni intervento che modifichi le sue caratteristiche per il risparmio energetico.

Ogni edificio verrà inserito in una classe (dalla A alla G) in base al livello di efficienza energetica.

Noi offriamo un servizio veloce ed economico.

L'obbligo della certificazione si ha nei seguenti casi:

• compravendita: in caso di compravendita di singole unità immobiliari o di un intero immobile, l’Attestato di Certificazione Energetica deve essere allegata all'atto di compravendita da parte del venditore .
• locazione: in caso di locazione di un intero immobile o di singole unità immobiliari, l’Attestato di Certificazione Energetica è obbligatorio a partire dal 1° luglio 2010; deve essere prodotto a cura del proprietario, che deve consegnarlo al locatario in copia conforme all'originale.
• richiesta incentivi (certificazione parziale o edificio intero): la Certificazione Energetica è necessario per accedere agli incentivi ed alle agevolazioni regionali (di qualsiasi natura), finalizzati al miglioramento delle prestazioni energetiche dell'unità immobiliare, dell'edificio o degli impianti.
• ristrutturazione (certificazione edificio intero): per gli edifici oggetto di demolizione totale e ricostruzione; o per gli edifici oggetto di interventi di ristrutturazione integrale con superficie utile superiore a 1.000 metri quadrati.
• nuova costruzione (certificazione edificio intero)

La Regione Emilia Romagna ha adottato le norme per la certificazione energetica degli edifici con la Deliberazione Assemblea legislativa 4 marzo 2008, n. 156 - come modificata dalla Dgr 21 settembre 2009, n. 1390, dalla Deliberazione Assemblea legislativa 6 ottobre 2009, n. 255, dalla Dgr 20 settembre 2010, n. 1362 e dalla Dgr 26 settembre 2011, n. 1366.

conformità edilizia

La conformità edilizia serve a certificare la corrispondenza tra lo stato di fatto del’unità immobiliare e le planimetrie catastali prima della stipula dell’atto di compravendita e deve essere effettuata da un tecnico.